On August 28, 2024, a decree was published in the Official Gazette of Mexico City amending and adding provisions of the Civil Code and the Housing Law of Mexico City (the “Decree”), to curb the excessive increase in the annual rental price of properties with residential land use.

The Decree amends the second paragraph of article 2448 D of the Civil Code for the Federal District (now Mexico City) (the “Civil Code”), providing that the increase in rent cannot, in any case, exceed the inflation index published by the Mexican Central Bank in the immediately preceding year. Consequently, agreements that provide increases higher than this limit will be null and void.

In addition, a third and fourth paragraph are added to article 2448 F of the Civil Code, providing the obligation for lessors to register their lease agreements in the digital registry of lease agreements (the “Registry of Lease Agreements”) within 30 days following the execution of the agreement.

Respecto a los contratos de arrendamiento que estaban en vigor previo a la publicación del Decreto, se otorga un plazo extendido de 90 días para su registro en el Registro de Contratos de Arrendamiento, tomando en cuenta la fecha de entrada en vigor del Decreto y la implementación de dicho registro.

La información contenida en el Registro de Contratos de Arrendamiento estará protegida bajo la Ley de Transparencia, Acceso a la Información Pública y Rendición de Cuentas, así como por la Ley de Protección de Datos Personales en Posesión de Sujetos Obligados de la Ciudad de México, por lo que los datos personales y contractuales sólo podrán divulgarse bajo resolución judicial.

The amendment to the Mexico City Housing Law (the “Housing Law”) provides the implementation of the “Mexico City Housing Information System” as a database designed to record and updated and accurate information on the real estate market, housing developers and social housing production. Its main objective is to keep the housing inventory up to date.

Dicha Ley de Vivienda dispone las sanciones aplicables a los particulares y a los servidores públicos que incumplan las disposiciones establecidas en dicha ley y en las normas reglamentarias correspondientes.

El Decreto entró en vigor el pasado 29 de agosto de 2024, y, hasta el momento no se ha publicado la fecha oficial en la que el Registro de Contratos de Arrendamiento estará disponible.

Cualquier duda con respecto a este boletín debe ser dirigida a:

Fernanda Rubio
fra@cmgdlaw.com