El pasado 28 de agosto de 2024, se publicó en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México un decreto por el que se reforman y adicionan disposiciones del Código Civil y de la Ley de Vivienda para la Ciudad de México (el “Decreto”), con el objetivo de frenar el incremento excesivo en el precio de la renta anual de los inmuebles con uso de suelo habitacional.

El pasado 28 de agosto de 2024, se publicó en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México un decreto por el que se reforman y adicionan disposiciones del Código Civil y de la Ley de Vivienda para la Ciudad de México (el “Decreto”), con el objetivo de frenar el incremento excesivo en el precio de la renta anual de los inmuebles con uso de suelo habitacional.

Adicionalmente, se incorpora un tercer y cuarto párrafo al artículo 2448 F del Código Civil, imponiendo la obligación para los arrendadores de registrar sus contratos de arrendamiento en el registro digital de contratos de arrendamiento (el “Registro de Contratos de Arrendamiento”), dentro de los 30 días siguientes a la celebración del contrato.

Respecto a los contratos de arrendamiento que estaban en vigor previo a la publicación del Decreto, se otorga un plazo extendido de 90 días para su registro en el Registro de Contratos de Arrendamiento, tomando en cuenta la fecha de entrada en vigor del Decreto y la implementación de dicho registro.

La información contenida en el Registro de Contratos de Arrendamiento estará protegida bajo la Ley de Transparencia, Acceso a la Información Pública y Rendición de Cuentas, así como por la Ley de Protección de Datos Personales en Posesión de Sujetos Obligados de la Ciudad de México, por lo que los datos personales y contractuales sólo podrán divulgarse bajo resolución judicial.

La reforma a la Ley de Vivienda para la Ciudad de México (la “Ley de Vivienda”) prevé la implementación del "Sistema de Información de Vivienda de la Ciudad de México", correspondiente a una base de datos destinada a registrar y actualizar información precisa sobre el mercado inmobiliario, las empresas desarrolladoras de vivienda y la producción social de vivienda. Su principal objetivo es mantener el inventario habitacional actualizado.

Dicha Ley de Vivienda dispone las sanciones aplicables a los particulares y a los servidores públicos que incumplan las disposiciones establecidas en dicha ley y en las normas reglamentarias correspondientes.

El Decreto entró en vigor el pasado 29 de agosto de 2024, y, hasta el momento no se ha publicado la fecha oficial en la que el Registro de Contratos de Arrendamiento estará disponible.

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Fernanda Rubio
fra@cmgdlaw.com